Предлагается в продажу ГАБ в 100 метрах от метро Чкаловская, с отдельным входом на первом
этаже жилого восьмиэтажного дома по адресу: ЦАО г. Москва улица Земляной Вал, 38-40/15с9

Дом находится на первой линии улицы
Земляной Вал. Развитая инфраструктура района. Активный пешеходный и автомобильный трафик, плотный жилой
массив. Помещение расположено рядом с пешеходным переходом. Соседи: ВкусВил, Абрау - Дюрсо, Добрынинский, Императорский Фарфор, Московский кредитный банк, Цветочный склад.
Вход в помещение находится со стороны улицы Земляной Вал - проездное и проходное место, хорошо
просматривается с дороги. 

Технические характеристики:
Общая площадь - 613.7 м2., отдельная входная группа , витринное остекление. В помещении выполнен ремонт. Открытая планировка.

Арендатор: Магнит
ДА на 10 лет, заключен в 2023 году
МАП: 1,2млн ₽ или 6% РТО
ГАП: 14,4млн₽

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 140 млн ₽
Стоимость м2: 228'124 ₽
Окупаемость: 9,7 лет
Доходность: 10,3%